和美市場透天別墅  和美買屋 / 和美買房 - 和美和仁國小大地坪全新別墅五大套房六衛浴北屯大樓建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2598 萬
參考單價：36.32 萬/坪
地址：彰化縣和美鎮仁壽路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5+1房(室) 3廳 6衛
總坪數：71.529 坪 (不含車位面積)
主建物面積：62.106 坪
附屬建物面積：9.423 坪
土地面積：30.709 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：其它
車位描述：前院停車

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：和仁國小和美國中
鄰近公園：門前籃球場公園
生活機能：全聯和美市場
附近交通：國道三號國道一號
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋建議分析：彰化和美和仁國小大地坪別墅

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 3 年，房產狀況新，維護成本較低。坪數達 71.529 坪，格局規劃為 5 房 6 衛，非常適合多代同堂或大家庭居住。位於和仁國小與和美國中學區內，子女就學便利，且鄰近公園、市場及超市，生活機能完善。交通上鄰近國道 1 號與 3 號，通勤區域範圍大。
劣勢 (Weaknesses)	總價達 2598 萬，對購屋者負擔壓力較大。屋況為 4 樓透天別墅，若無電梯設計，高樓層對長輩或幼兒可能較為不便。坪數未包含車位，且車位型態標註為「其它」，可能需額外購置或租賃，增加隱藏成本。區域位於彰化縣和美鎮，非核心都市區。
機會 (Opportunities)	隨著區域發展及交通優勢，長遠來看具持房增值潛力。學區資源穩定，若未來有出租需求，可吸引重視教育的租客。目前房價相對於中部其他區域，對於預算充足的買家而言，仍具備配置優質居家空間的選項。
威脅 (Threats)	非核心區域的豪宅型透天，未來轉手流動性可能較公寓或社區住宅來得慢。高昂的總價意味著若景氣下調，市場調整幅度可能較大。房屋維護成本與稅務負擔隨坪數增加而上升。

2. 物件評論

購屋建議：值得購入，但需考量特定需求。

這棟位於彰化和美鎮的全新透天別墅，對於追求**「寬敞居住空間」與「子女學區資源」**的家庭來說，是相當優質的選擇。其最大的亮點在於屋況新（3 年內）且格局大（5 房 6 衛），非常貼合多代同堂的生活型態，學區優勢也能解決孩子教育問題。

然而，在決定購買前，您必須評估以下兩點：

預算與總價接受度：2598 萬的總價不低，請確認房貸能力是否會影響生活品質。
垂直交通與停車：確認 4 樓是否有加裝電梯規劃，並釐清車位如何解決，以免後續使用不便。

若您能接受位於非都會區核心，且重視居住空間與學區，此物件值得安排現場看屋，進一步確認車位狀況與實際動線。

問與答

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